【更新至6月30日,大直最新實價登錄】
整理分析/陳泰源
資料來源-地政雲,超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/poy5io55zt841y2/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B306%E6%9C%8830%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區,除了小套房社區有零星成交紀錄,其他社區,成交量掛蛋。
《西華富邦》35樓,《觀山河》3樓、《英格蘭C》2樓、《冠德花園》9樓、《戀戀大直一期》10樓,成交單價好像不算高?
基河國宅單價破5見6,無電梯老舊公寓單價破6見7,低總價,低公設產品、高CP值產品,獲得市場主流青睞!
小套房產品成交爆大量!(小登科、羅馬假期、麗麒、JOJO紐約)高租金投報率產品,買來收租養房貸等投資置產意味濃厚!
違規住宅解套方案遲不通過,成交量39筆裡,合法住宅28筆,商業/娛樂區違規住宅10筆,1筆店面。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140725南港買屋 無敵公設大四房 NY21紐約花園 影片網址→http://youtu.be/fb94nOS-rA4 建案名稱─NY21紐約花園;建設公司─筑丰實業、奚茂恩建築師 使用分區─住3;主要用途─住家用 格局─4房/2廳/2衛 售價─6398萬;單價─90.4萬/坪(此單價以“雨遮...
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新 紐約 公設 在 Facebook 的最佳解答
聽說祖國最近流行「躺平主義」。巧了,除了開戰,本宮還擅長躺著。
我二十歲初那段日子當了好幾年的上進女青年,到頭來發現自己只是資本遊戲裡的韭菜 ,便決定躺好躺滿。原來我跑在同胞們的前面哪!
躺平主義是啥呢?根據知乎小夥伴的解釋是:不買房、不結婚、不生小孩、不消費、不加班。拒絕給資本家賣命。賣命不見得會變有錢,但是躺平肯定安全。
這玩意經過兩派人馬的細嚼慢咽後,被嚼出了點味道。
反對派:這根本是在合理化懶惰。你出身不好,更該好好努力改變生活!一旦躺平了,日子只會更難過。
支持派:這是 minimalism!極簡生活主義!懂不懂啊你!消除慾望,無欲則剛。
盟主我又揉了下太陽穴,吵得我腦袋疼。
我支持簡化生活,也支持躺好躺滿,但你不是住在山洞裡。就算不結婚,還是需面對現實的殘酷。
有沒有看過一部美國實境秀《LIFE BELOW ZERO》?講的是一群孤僻人類住在阿拉斯加與世隔絕,不用上班不用被物慾追著跑。自己蓋房子、打獵、謀生、以物換物。一切看似很美好,但是你猜人物們怎樣?
你會老、你會病、你會需要鈔票。和熊搏鬥受了傷,你得回到城裡動手術,動手術需要錢。你住在渺無人煙的地方,天氣太惡劣需被空投能源,人家開著直升機給你每投一次收取幾千元美金。
到頭來,你還是擺脫不了被錢追著跑的日子。人可以躺著,但你不能沒錢。物價、通膨、養老,不是你躺平就可以躲得過。
請聽前輩我說一句,咱追求的不只是躺好躺滿,還有邊躺邊數鈔票。
給大家看看,新家公設我最欣賞的東西是什麼。是階梯!設計師應該是參考了紐約某圖書館的設計。階梯被其他住戶嫌它沒用,卻深得我心。
鋪一整排墊子,可直接躺平。鋪一層不夠鬆軟,那就鋪兩層。我的習慣是鋪好坐墊,再配個靠枕,當床用。讀報、喝茶、做報表,舒適得很。
邊躺,邊工作。錢和舒適,我想辦法兼顧。重點是抓平衡。
我每個月給自己設限兩杯手搖杯,今天是本月第一杯。為了健康,也為了菜金預算。
消費及物慾,是可以調整的。你直接把非必要開銷降至零,我看你能撐多久,跑去阿拉斯加躺平也沒用。
最淒涼的韭菜不是站著的那些,是領頭羊叫你躺你就躺也不動動腦,最後你會發現... 認真躺平不賺錢,也沒享受到人生的傻逼,只有你自己。
新 紐約 公設 在 Facebook 的精選貼文
今天班長休假,拜託我在家陪他。他休假但我沒有啊!我事情多得很。下午還約了我爹,我要回家看助理。天皇老子都不能阻擋我回家吸貓(喔黎明除外)。
傍晚回到家問班長休假一天都做了些啥,他報告完畢,我傻眼貓咪。以下是摩羯座男人的休假日記:
早上反正閒著就面試了個新進員工,問人家規劃啦、理想啦。班長逮到誰必問人生規劃。到底關他屁事啊!「有規劃的人代表聰明,難不成我要找個跟妳一樣的下屬?」
接著他自己弄早餐、午餐。我就說嘛,幹嘛擔心男人會餓死,老婆不在家他還不是靠自己活得好好的。
下午他私訊問我在幹嗎,果然就是忍不住要查勤。我反問他在幹嘛,他說在加班。嗯,他每次申請特休結果都一樣。沒事做,就加班。
我娘給我做了鳳梨炒飯當晚餐,不能餓到女婿。可我回到家,班長說他不餓。他剛去樓下給大樓工作人員上課,累壞了,晚餐就自己先吃了。
「上啥課?」我滿臉問號。
「change management。變革管理,妳懂不懂?」
蛤???????
他娓娓道來。加班到後來疲乏下樓逛逛,遇到管理員大叔、清潔員小弟、鬍渣警衛小哥聚在一起抱怨住戶。咱新家大樓住戶,住著一堆富二代。難管教、愛喝醉、不回收。
依紐約法律,不回收大樓會被政府罰錢。管理員大叔和清潔員小弟每天花很多時間,從垃圾裡把回收品撈出清洗乾淨分類回收。這給他們帶來大量困擾,他們好氣好無奈。
「回收間都有放分類圖!也有寄 Email 給住戶們請求配合。我們做得還不夠多嗎?」
接著班長出現了。
「不夠。改變習慣或養成新習慣,關鍵點是:over-communicate。不斷重複、反覆重複、直到對方厭煩,然後做出改變。」
眾人乖乖聽著,班長繼續。
「你們在回收間貼的分類圖示,是政府發的。任何千篇一律的文宣,效果都很有限,因為容易被大腦過濾。寄 Email 更是沒用,刪除鍵一按就沒了。
必須先搞懂住戶在乎什麼。這社區不缺豪宅,其他棟樓的住戶多是租客,而我們大樓自住者居多。自住者在意兩樣東西:房價、管理費。富二代不在乎錢,可他們的父母會在乎。
當清潔員把大量時間花在過濾垃圾,如何還能花心思在公共區域的打掃和維持上呢?這會影響到房價。再者,不回收大樓會被政府罰錢。大樓被罰的錢,最終都是住戶們共同承擔,管理費勢必會漲。
關於貫徹執行回收的利弊,反覆跟住戶們強調幾次,大家就會懂了,搞不好還會互相監督。變革管理中的需求和決心搞定後,接下來的審視工作我們下次再談。」
聽完這段,我已靈魂出竅。隨口問他:「那還有嗎?」
「有啊有啊。管理員大叔說他很用心地打理健身房,健身房是我們大樓的公設重點,但從來沒有住戶給過他意見回饋。既然他需要回饋,而我意見又很多,我便把他帶去了健身房,一一點出我認為可改善的地方。當然,我也有告訴他妳喜歡那台腳踏車。總得給點掌聲,這樣大叔會更有動力做改善。我過了很充實的一天呢!!!」
他的休假行程我真心不懂。
我把此事和好姐妹說,她笑了:「那妳知道他哥哥也是這樣嗎?」
該位好姐妹,和班長哥哥是鄰居。哥哥之前是大樓主委,住戶開會時他也是有條有理地分析管理理念和決策的利弊。「我希望哥哥能當我們永遠的主委。」
看來基因真的很玄,家庭教育也很玄。我的公婆不是這樣的啊!!!
PS 主圖附上本宮辦公室的新盆栽。休假就是要弄弄花草吸吸貓。
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140725南港買屋 無敵公設大四房 NY21紐約花園
影片網址→http://youtu.be/fb94nOS-rA4
建案名稱─NY21紐約花園;建設公司─筑丰實業、奚茂恩建築師
使用分區─住3;主要用途─住家用
格局─4房/2廳/2衛
售價─6398萬;單價─90.4萬/坪(此單價以“雨遮不計價”換算)
房屋權狀─94.92坪;不含車位─73.18坪
主建物─39.17坪……↓
附屬建物─10.59坪(陽台3.8坪+雨遮6.79坪)
公設─23.428坪/32%
邊間─是;採光─3面
座向─大樓外觀坐西北朝東南
管理員─有,全天候;瓦斯─天然
基地面積─1227.55坪;土地持份─13.16坪
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
總戶數─127戶;單層戶數─4戶;電梯─2部
建物完工日期─101年1月19日;屋齡─2.8年
所在樓層─11樓;總樓層─地上13樓/地下5層
管理費─房110元/坪+車800元/個=共約9650元/月
公設說明
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA區、休閒步道、KTV。
車位說明
坡道平面/21.73坪/B5-26+44號/398萬
生活機能
學區─南港國小、誠正國中
交通─南港軟體園區站、南港展覽館站
特色說明
屋齡新、沒人住過。
挑高、格局方正、棟距大、公設無敵。
專任委託,歡迎同行店配,可接受4:2:4拆。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源;證號─(99)148643;電話─0986-289-679;
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76677896
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